• امروز : شنبه - ۳۱ اردیبهشت - ۱۴۰۱
  • برابر با : Saturday - 21 May - 2022

درباره همایش تامین مالی بخش مسکن؛ صندوق‌های سرمایه‌گذاری

حوزه مسکن یکی از جذاب‌ترین بازارهای سرمایه‌گذاری در ایران محسوب می‌شود که به صورت سنتی و  پیوسته شاهد تقاضای سرمایه گذاری است؛ اما در این بین رویکرد بازار سرمایه در جذب سرمایه‌های فعالان بخش مسکن  و ارائه ابزارهای مدرن و به روز موفقیت چندانی نداشته و از این روز تامین مالی بخش مسکن  مغفول مانده و سهم ناچیزی از کیک تامین مالی بازار سرمایه به آن اختصاص پیدا کرده است. اقتصادهای پیشرو اما در این حوزه رفتار متفاوتی داشته و با طراحی ابزارهایی چون سرمایه‌گذاری در صندوق املاک و مستغلات  (REIT) نقش بسزایی در به حرکت درآمدن این صنعت ایفا کرده‌اند.

 از آنجایی که نگهداری سنتی مسکن نیازمند صرف وقت و انرژی بسیار است و پیچیدگی‌های خاص خودش را دارد تضمین حضور در این بازار با توجه به تغییرات قوانین مالیاتی و سرمایه گذاری، هزینه‌های جدیدی به سرمایه گذاران تحمیل می‌کند اما سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات می‌تواند به عنوان جایگزین سرمایه گذاری مستقیم در بخش مسکن باشد. در کنار این مساله نقش بسزایی هم در تامین مالی صنعت ساخت و ساز خواهد داشت چرا که سازندگان  در دوران رکود بازار مسکن که امکان فروش دارایی‌های خود را ندارند و به اصطلاح دارایی‌شان قفل شده این فرصت را دارند با انتقال دارایی‌های استاندارد خود به این صندوق‌ها و عرضه عمومی آن به عموم سرمایه‌گذاران بخشی از وجوه خود را به سرمایه‌گذاری در پروژه‌های نیمه تمام صرف و از اتلاف منابع و رکود سرمایه در آن جلوگیری کنند و  همزمان با به حرکت درآوردن بخش ساخت و ساز به عنوان موتور محرک اقتصاد کمک کنند.

هم اکنون با تصویب دستوالعمل صندوق‌های املاک و مستغلات این امیدواری وجود دارد که تحول اساسی و گسترده در سهم تامین مالی  بخش مسکن در بازار سرمایه ایجاد و شاهد همگرایی این دو بخش و پیشرفت هر دو بازار باشیم.

شرکت نیکان رسانه بازار سرمایه با سابقه برگزاری 4 دوره موفق  همایش تامین مالی از طریق بازار سرمایه آماده برگزاری همایش “تامین مالی بخش مسکن؛ صندوق‌های سرمایه‌گذاری” با هدف معرفی پتانسیل‌های تامین مالی از طریق بازارسرمایه وکارکرد آن در زمینه کمک به تامین مالی بخش مسکن و ارائه راهکارهای اجرایی و برخورداری از پتانسیل‌های بازار سرمایه در تامین مالی با توجه به آماده شدن زیر ساخت‌های قانونی و تدوین دستورالعمل صندوق املاک و مستغلات است.

بازی دو سر برد

سرمایه گذاری در حوزه املاک از گذشته یکی از مهمترین اهداف عامه جامعه برای امنیت خاطر بوده است؛ از این رو سیاستمداران پیوسته برنامه ویژه ای برای ورود این مهم به سبد دارایی های عامه جامعه داشته اند. از سویی با توجه به تورم افسارگسیخته و سرعت رشد قیمت مسکن و سهم بالایی که در سبد هزینه های خانوار دارد، «خرید مسکن» بیش از پیش در اولویت قرار گرفته و جسته،گریخته تلاش هایی در خصوص ارائه شیوه هایی برای خانه دار شدن مردم از سوی دولت های وقت ارایه شد که جز مسکن مهر در سایر موارد توفیق چندانی حاصل نشده است.

حال که بازار سرمایه کاراتر از همیشه در اقتصاد ایران رفتار کرده و دولت تجربه موفق تامین مالی از طریق بازار سرمایه را داشته و از سوی دیگر زیرساخت‌های قانونی و اجرایی استفاده از ابزارهای نوین در این بازار مهیاست، فرصت مغتنم است تا از « صندوق های املاک و مستغلات» به عنوان برگ برنده برای تغییر جهت و جریان اتفاقات بازار مسکن به نفع دهک های میانی و پایین جامعه که قدرت یکباره خرید مسکن ندارند ، استفاده کرد و آنها را سوار بر تورم موجود در سود سرمایه‌گذاری در این بخش بکر  بازار سرمایه شریک کرد.

توجه به این نکته ضروری است که «صندوق های املاک و مستغلات» کارمزدی دو منظوره داشته و این امکان را فراهم می‌کند تا با ایجاد تقاضای پیوسته و آزادسازی منابع در املاک موجود، هدایت آن به سمت تولید و ساخت واحدهای جدید طرف تقاضا و تولید را توامان به حرکت درآید و همین حضور عموم مردم در این صندوق ها به نوعی بازی دو سر برد برای دارندگان و سرمایه گذاران واحد به حساب می آی

 

شرکت نیکان رسانه بازار سرمایه با هدف آشنایی هرچه بیشتر فعالان اقتصادی، تصمیم‌گیران و تصمیم‌سازان، صاحبان صنایع و ارائه‌کنندگان خدمات با ظرفیت‌های بازار سرمایه به ویژه در خصوص تامین مالی از این بازار، ابزارها و ساز وکار آن، “چهارمین همایش تامین مالی از طریق بازار سرمایه” را در نیمه دوم آبان‌ماه سال جاری در سالن شرکت بورس اوراق بهادر تهران برگزار می‌کند. در این همایش که با محوریت شرکت‌های تامین سرمایه فعال کشور برگزار خواهد شد، علاوه برارائه کارنامه تامین مالی از بورس به ویژه برای بخش خصوصی اقتصاد، ابزارهای نوین تامین مالی، معرفی مزایای آن‌ها تشریح و موانع و مشکلات برخورداری از آن‌ها به همراه راهکارهای پیشنهادی رفع آن بازگو خواهد شد ضمن آنکه شرکت‌هایی که سابقه تامین مالی ازطریق بازار سرمایه را دارند به بیان تجربیات و راهکارهای خود خواهند پرداخت.

محورهای همایش

چشم انداز بازار مسکن پیش رو
ضرورت وجود صندوق‌های املاک و مستغلات در ایران
نقش تامین سرمایه‌ها در صندوق‌های املاک و مستغلات
بررسی نمونه‌های بین المللی
راه‌های موفقیت صندوق‌های املاک و مستغلات در ایران